4 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier

La pierre reste l’un des placements préférés des Français. Devenir propriétaire c’est avant tout préparer son avenir et se constituer un patrimoine, préparer sa retraite ou encore transmettre à ses héritiers.

OPTIMISER MA FISCALITÉ

 

J’investis dans la pierre, j’optimise ma fiscalité.

Réalisez votre projet d’investissement locatif

Vous souhaitez placer votre argent dans la pierre, et dans le même temps réduire vos impôts. L’achat d’un appartement neuf dans le but de le louer peut être la solution idéale à votre situation. La loi Pinel encadre ce dispositif qui vous permet l’optimisation de votre fiscalité. Les équipes de COPRIMMO vous guident dans votre projet et vous proposent des programmes de logements neufs partout en France.

Le saviez-vous ?

La réduction d’impôt qu’il est possible d’obtenir au maximum, sur 12 ans, grâce aux dispositifs Pinel et Denormandie est de : 63 000 €

La loi Pinel permet de réduire votre impôt sur le revenu de manière substantielle. Elle concerne les investissements réalisés dans des programmes immobiliers neufs (VEFA), éligibles au dispositif d’investissement locatif.

En investissant avec la loi Pinel, vous choisissez de vous constituer un patrimoine ou de compléter vos revenus, notamment en prévision de la prise de votre retraite. Acheter pour louer vous ouvre également des droits à la défiscalisation, en bénéficiant de réductions d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 63 000 €.

Pour en bénéficier, le propriétaire doit respecter un certain nombre de conditions : le bien immobilier doit être loué vide pendant 6, 9 ou 12 ans, être habité par le locataire au titre de sa résidence principale, être loué à des ménages selon un certain plafond de ressources. Cette réduction d’impôts augmente avec le temps : si vous vous engagez à louer votre bien pendant 6 ans, elle sera de 12 %, puis de 18 % sur 9 ans, jusqu’à 21 % sur 12 ans. Cette déduction est en revanche calculée dans la limite des deux plafonds suivants : 300 000 € d’investissement global, par personne et par an, et 5 500 € par mètre carré habitable ; soit au maximum un allègement fiscal de 63 000 € sur 12 ans, pour un bien de 300 000 €. Certaines conditions sont toutefois requises : le bien doit ainsi se situer dans une zone en tension, dite zone Pinel.

 

Conseil : l’investissement locatif, meublé !

La location, lorsqu’elle est meublée, possède des avantages supplémentaires par rapport à sa jumelle, la location non meublée. Le principal est l’accès au statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). 

Vos loyers seront imposés au régime réel.

Vous choisissez le montant de votre abattement, censé représenter vos charges. Pour ce régime plus complexe, nous vous conseillons de tenir une comptabilité précise et d’établir un plan d’amortissement ou de vous faire accompagner par un comptable professionnel. Notez que ce régime devient obligatoire au-delà de 70 000 € de revenus locatifs annuels.

Acheter et faire louer un bien meublé est donc, dans les deux cas, une garantie de pouvoir défiscaliser. Avantage supplémentaire lorsque vous louez un bien dans une résidence de services (seniors, étudiantes, médicalisées) : les avantages fiscaux du statut LMNP peuvent alors se cumuler avec ceux de la loi Censi-Bouvard. Vous pouvez dès lors, sous conditions, bénéficier d’une réduction d’impôt supplémentaire de 11 % et récupérer la TVA appliquée à votre achat.

Développer mon patrimoine immobilier

 

Vous souhaitez placer votre argent dans la pierre, et dans le même temps réduire vos impôts. L’achat d’un appartement neuf dans le but de le louer peut être la solution idéale à votre situation. La loi Pinel encadre ce dispositif qui vous permet l’optimisation de votre fiscalité. Les équipes de COPRIMMO vous guident dans votre projet et vous proposent des programmes de logements neufs partout en France.

Compléter mes revenus

 

Bénéficiez de revenus complémentaires issus des loyers que vous percevrez au travers de votre logement neuf ou ancien ou des dividendes issus de la location des immeubles de la SCPI dont vous avez des parts

Préparer ma retraite

 

Anticiper votre baisse de revenus à la retraite en investissant dès aujourd’hui  dans un ben immobilier sur lequel, demain vous n’aurez plus de crédit à rembourser. Ou achetez des parts de SCPI dont les revenus versés à intervalles réguliers viendront compléter une pension de retraite.

Préparer sa retraite avec nos solutions immobilières

Source de revenus mensuels, l’immobilier locatif est une solution pertinente à plus d’un titre pour anticiper vos besoins de demain. En achetant pour louer au cours de votre vie active, vous profitez de revenus complémentaires sur le long terme, vous permettant, si vous le souhaitez, de vous constituer une épargne disponible à votre retraite. 

Être propriétaire d’un logement loué vous offre en plus la possibilité d’y vivre le moment venu ou de continuer de percevoir des revenus locatifs pour compléter votre pension de retraite. Sans oublier que la pierre est une solution idéale pour préparer la transmission de votre patrimoine.

Investir dans l’immobilier neuf

Percevez un revenu locatif et devenez propriétaire d’un logement moderne et respectueux des dernières normes environnementales, avec la possibilité d’y habiter à votre retraite. Investir dans le neuf peut de plus vous permettre de bénéficier des avantages fiscaux liés à la loi Pinel, nos équipes s’occupent de vous accompagner dans le montage de votre dossier.

Résidences avec services

Investissez dans des résidences haut de gamme sur des secteurs économiques où les besoins de logement sont avérés (étudiants, clientèle d’affaires, seniors) en confiant la gestion locative aux experts du groupe COPRIMMO. Bénéficiez en plus des avantages du régime de la location meublée et de la loi Censi-Bouvard.

Immobilier ancien

Charme de l’ancien, qualités immobilières identifiées, délai d’acquisition réduit, concrétisez rapidement votre projet d’investissement locatif grâce à l’expertise de notre équipe sur le marché immobilier de l’ancien.

Fonds immobiliers SCPI/OPCI

Profitez des avantages de l’immobilier locatif et de portefeuilles diversifiés dans des biens immobiliers variés (bureaux, commerces, entrepôts, logements) en France et en Europe, gérés par des équipes spécialisées chez COPRIMMO, en achetant simplement des parts de SCPI ou OPCI.

Discutons ensemble de votre projet

 

Echangeons sur vos objectifs, les étapes et obligations qui s’imposent lorsqu’on souhaite investir dans l’immobilier.

Notre mission : répondre avec agilité et transparence à vos besoins !

NOS CONSEILLERS VOUS RÉPONDENT !

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